¿Estás pensando invertir en una propiedad para alquilar? Dada la situación actual, es posible que estés pensando en invertir en adquirir una propiedad para posteriormente rentabilizar a través de su arrendamiento. Pero, ¿cuál es la tipología de inmueble idónea para obtener la mejor rentabilidad?
Urban Data Analytics (uDA), compañía especializada en big data inmobiliario ha realizado un análisis que intenta predecir las tendencias en el mercado inmobiliario. La capital aragonesa obtiene un promedio de rentabilidad bruta del 6%. ¿Cómo podemos superar esa rentabilidad promedio?
La respuesta está en la tipología y el precio. UrbanData Analytics propone como la tipología más rentable en Zaragoza son pisos pequeños de 55 m2 (una o dos habitaciones) con un precio de compra alrededor de los 1325€ el metro cuadrado, realizando el cálculo nos sale un precio alrededor de los 73.000€.
Observando los principales portales inmobiliarios, las mejores zonas para adquirir en estos rangos de precios se encuentran en los barrios de Delicias y Casco Histórico (Zona San Pablo principalmente). Estas dos zonas de Zaragoza tienen una amplía oferta de pisos baratos (por debajo de 1325€ el metro cuadrado). De estas dos opciones, la zona que ofrece una mayor rentabilidad es el Barrio Delicias con un precio medio de 1150€/m2 lo que nos permite obtener una rentabilidad bruta del 8%. Los alrededores del Casco Histórico ofrecerían una rentabilidad cercana al 7,55%.
Observando la oferta de alquiler podemos observar que en torno al 75% de los pisos baratos en Zaragoza (60.000€-80.000€) se alquilan entre los 450 a 600 euros al mes. No hay olvidar que estas rentabilidades son brutas, teniendo que tener en cuenta los gastos que conlleva la operación, además de los riesgos inherentes al arrendamiento, como es la morosidad.